Статья 36 Жилищного кодекса РФ  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме

2) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии  со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Таким образом, к придомовой территории, по общему правилу, относится земельный участок, на котором расположен дом.

Вместе с тем, к придомовой территории могут быть отнесены расположенные на земельном участке многоквартирного дома объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (гаражи, постройки и т.п.), что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, при условии проведения межевания прилегающей к дому территории и включения указанных объектов и земельных участков в состав общего имущества с обязательной регистрацией в Росреестре.

Придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и содержатся за их счет.

Помощник прокурора района                                                                             А.А. Пнёв